리얼택스

집을 가진 사람에게 세금은 해마다 같은 방식으로 찾아옵니다. 7월에 재산세 고지서가 오고, 9월에 한 장 더 옵니다. 12월에는 종합부동산세가 붙을 수도 있습니다. 그런데 그 금액이 왜 그렇게 나왔는지는 고지서를 받고 나서도 잘 모릅니다. 내년에는 얼마가 될지, 지금 팔면 세금이 얼마나 나올지도 마찬가지입니다. RealTax는 그 질문에 숫자로 답하려고 만든 계산 도구입니다. 예쁜 화면보다, 틀린 값을 조용히 보여주지 않는 것을 먼저 두고 만들었습니다. ■ 집 하나를 고르는 것으로 시작합니다 시·도에서 시작해 시군구, 읍면동, 단지, 동·호수까지 고르면 그 집의 공동주택가격(공시가격)과 같은 단지의 최근 실거래가를 앱이 대신 찾아 채웁니다. 만들 계정도, 로그인도, 직접 발급받아 넣을 인증키도 없습니다. 등록한 집은 카드로 쌓이고 여러 채를 넣어 둘 수 있습니다. 길게 눌러 순서를 바꾸고, 당겨서 시세를 다시 받습니다. 집 하나를 열면 해당 주택의 정보와 세금 계산 화면을 확인할 수 있습니다. 취득일·지분·거주기간·출생 연월처럼 한 번 넣은 값은 모든 세금 화면이 함께 씁니다. ■ 구독 없이 쓰는 세금 · 보유세 — 공시가격을 확인한 내 소유 주택을 합산해 재산세와 종합부동산세를 참고 계산합니다. 공시가격이 없는 주택은 계산에서 제외되며, 일부 주택을 제외한 계산임을 안내합니다. 종합부동산세가 사람 단위로 매겨지기 때문입니다. 1세대 1주택 기본공제와 특례세율, 고령자·장기보유 세액공제, 공정시장가액비율, 과세표준상한과 세부담상한을 반영합니다. · 공동명의 지분 — 재산세와 종합부동산세는 지분을 곱하는 순서가 서로 달라 각각 따로 계산합니다. · 부부 공동명의 1주택 — 종합부동산세 특례를 신청하는 쪽과 안 하는 쪽의 세액을 나란히 놓고 견줍니다. 신청 기간은 9월 16~30일입니다. · 납부 일정 — 재산세는 7월과 9월에 반씩, 종합부동산세는 12월. 그달에 얼마가 빠져나가는지 나눠서 보여 주고, 세액이 20만원 이하라 7월에 한 번에 부과되는 경우나 분할납부를 신청할 수 있는 금액인지도 적습니다. · 앞으로 3년 — 최근 5개년 공시가격이 움직인 만큼 앞으로도 움직인다고 놓고 3년 치를 계산합니다. 예측이 아니라 그 전제 위의 산수이고, 화면이 그 전제를 함께 적습니다. · 상속세 — 일괄공제와 배우자·금융재산·동거주택 공제를 거쳐 상속 취득세까지 함께 계산합니다. · 증여세 — 관계별 증여재산공제, 10년 안에 받은 사전증여 합산, 혼인·출산 증여재산공제, 증여 취득세까지. ■ 양도소득세 — 구독으로 열립니다 양도소득세만 달마다 갱신되는 구독으로 열리는 유료 기능입니다. 위의 보유세·상속세·증여세는 구독 없이 그대로 쓰실 수 있습니다. · 양도가액과 양도 시기를 손가락으로 끌면 세액이 그 자리에서 바뀝니다 · 1세대 1주택 12억 비과세 안분, 장기보유특별공제(보유·거주), 1년·2년 미만 단기세율, 지방소득세 · 다주택 중과는 조정대상지역 연혁으로 제안하되 켜고 끄는 것은 직접 정하십니다. 주택 수에서 빠지는 예외가 많아 앱이 알 수 없는 사정이기 때문입니다 · 세율이 갈리는 보유 문턱까지 몇 개월이 남았는지 알려 줍니다 언제까지 열려 있는지 앱 안에 적히고, 이미 구독 중이라면 '구매 복원'으로 되살립니다. 해지는 iOS 설정 → Apple 계정 → 구독에서 하실 수 있습니다. ■ 값을 짐작하지 않고 받아 옵니다 공시가격은 그 집의 필지번호(PNU)로 공동주택가격을 공공 자료에서 받아 옵니다. 최근 5개년을 함께 보여 주므로 값이 어떻게 움직여 왔는지 눈으로 확인하고 계산에 들어갑니다. 시세는 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 씁니다. 같은 단지의 최근 거래를 면적별로 묶어, 내 집 면적에 가까운 것부터 보여 줍니다. 세율과 공제는 지방세법·종합부동산세법·소득세법·상속세및증여세법을 본문만이 아니라 시행령과 부칙까지 맞춰 보고 넣었습니다. 본문에서 삭제된 것처럼 보여도 부칙이 살려 둔 제도가 있기 때문입니다. 보유기간은 달 수를 어림하지 않고 취득일부터 양도일까지 하루 단위로 셉니다 — 어림하면 보유기간이 늘 길어지고, 곧 세금이 적게 나옵니다. ■ 계산 과정과, 담지 못한 것을 함께 엽니다 세액 하나만 던지지 않습니다. 공제를 빼고 세율을 곱하기까지의 단계를 순서대로 펼치고, 어느 조문에 따른 것인지 적습니다. 세목마다 자동계산 범위와 추가 확인이 필요한 조건을 안내합니다. 임대주택·부담부증여·상속·지분 이전 등은 입력한 요건에 따라 계산하며, 증빙이나 별도 판단이 필요한 항목은 구분해 표시합니다. 지방자치단체 조례 등 앱이 반영하지 못한 조건은 실제 신고 전에 확인해야 합니다. ■ 계산한 것은 남습니다 최근 200건의 계산 내역이 저장됩니다. 저장한 뒤 계산 규칙이 바뀌었으면 화면이 그렇게 말합니다 — 옛 계산으로 낸 값을 새 계산인 척 보여주지 않기 위해서입니다. 결과는 전제한 조건까지 함께 담긴 글로 만들어 보낼 수 있습니다. ■ 자료는 이 폰 안에 있습니다 · 등록한 집도, 넣은 취득가액도, 계산한 세액도 이 기기 안에만 있습니다 · 출생 연월, 취득가액, 계산 결과는 어떤 서버로도 보내지 않습니다 · 이용 기록을 모으는 분석 도구도, 광고도 넣지 않았습니다 · 공시가격과 실거래가를 받아 올 때만 중계 서버를 한 번 거칩니다. 그때 지나가는 것은 어느 단지·어느 지역·어느 달인지까지입니다 · 결과 공유와 백업 내보내기는 직접 누르셨을 때만 일어납니다 ■ 알아 두실 것 이 앱은 계산 도구입니다. 세무 상담도, 신고 대리도 아닙니다. 실제 고지서나 신고 세액과 다를 수 있고, 세법은 해마다 바뀌며 지자체 조례로 달라지는 부분도 있습니다. 중요한 결정 앞에서는 세무 전문가나 관할 기관의 확인을 받으시기 바랍니다. 앱 안 '세무대리인' 화면에 연락처와 찾아가는 길을 적어 두었습니다. 대상은 아파트·연립다세대·일반 단독주택입니다. 주택 유형에 따라 공동주택가격 또는 개별주택가격을 조회합니다. 단독주택 실거래 조회는 제공하지 않습니다. ■ 구독 안내 · 상품: 양도소득세 계산 이용권 · 기간: 1개월 (자동 갱신) · 가격: 월 ₩1,100 · 구독은 현재 기간이 끝나기 24시간 전까지 해지하지 않으면 자동으로 갱신되며 같은 금액이 결제됩니다. · 구입 후 iPhone '설정 → Apple 계정 → 구독' 에서 언제든 관리하거나 해지할 수 있습니다. 이용약관(EULA): https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/ 개인정보 처리방침: https://u4yj7g4u35nm4pho5xeziasq3i0zipuh.lambda-url.ap-northeast-2.on.aws/privacy