Arsa Fiyat Analizi

Arsa Fiyat Analizi, Türkiye'deki arsalar için ada ve parsel numarasından yola çıkarak tahmini bir piyasa değeri hesaplar. Parselinizin sınırlarını uydu haritası üzerinde görün, bölgedeki güncel satılık arsa ilanlarına dayanan bir fiyat analizi alın. NASIL ÇALIŞIR 1. İl, ilçe ve mahalleyi seçin; ada ve parsel numarasını girin. 2. Parselin sınırları harita üzerine çizilir, yüzölçümü ve nitelik bilgisi görüntülenir. 3. Fiyat Analizi Yap butonuna dokunun. Bölgedeki satılık arsa ilanları toplanır ve analiziniz saniyeler içinde hazırlanır. ANALİZDE NE VAR Tahmini değer aralığı. Alt sınır, olası değer ve üst sınır olmak üzere üç rakam. Bölgesel metrekare fiyatı. Mahalle, ilçe ve il düzeyinde ortalama metrekare fiyatları. Yeterli veri bulunan en dar bölge esas alınır. Emsal ilanlar. Analizin dayandığı gerçek satılık arsa ilanları, fiyatları ve yüzölçümleriyle birlikte listelenir. Neye dayanarak hesapladığımızı gizlemiyoruz. Fiyat konumu. Parselinizin bölgedeki en düşük ve en yüksek fiyat arasında nerede durduğunu gösteren sayı doğrusu. Güven skoru. Analiz kaç ilana dayanıyor ve veriler ne kadar tutarlı. Az veriyle yapılan bir tahmini size güvenilir gibi sunmuyoruz. Arazi eğimi. Parselin yükseklik verisinden hesaplanan ortalama eğim ve Düz, Hafif, Orta, Dik gibi sınıflandırması. Mesafe. Bulunduğunuz konumdan parsele kuş uçuşu ve tahmini yol mesafesi. DİĞER ÖZELLİKLER Uydu görüntüsü ve sokak haritası arasında geçiş yapın. Parselin konumunu tek dokunuşla telefonunuzun harita uygulamasında açın. Bölgedeki satılık arsa ilanlarını daha ayrıntılı incelemek için ilan sitesine geçin. Her analiz, harita görüntüsüyle birlikte otomatik olarak Geçmiş bölümüne kaydedilir. Kaydedilen analizleri internet bağlantısı olmadan da açabilirsiniz. Türkçe arayüz, sade ve okunaklı tasarım. VERİLER NEREDEN GELİYOR Parsel sınırları, yüzölçümü ve nitelik bilgileri TKGM'nin kamuya açık parsel sorgulama servisinden alınır. Fiyat tahmini, bölgedeki güncel satılık arsa ilanlarından hesaplanır. Uç değerler istatistiksel olarak ayıklanır ve medyan metrekare fiyatı esas alınır. Parselin niteliğine göre bir katsayı uygulanır. KİMLER İÇİN Arsa almayı düşünenler, elindeki arsanın güncel değerini merak edenler, miras yoluyla arsa sahibi olanlar ve bölgesindeki arsa fiyatlarını takip etmek isteyenler. ÖNEMLİ UYARI Bu uygulama bağımsız bir araçtır ve hiçbir kamu kurumu ile bağlantısı, ortaklığı veya onayı yoktur. Sunulan değer bir tahmindir. Resmi bir değerleme, ekspertiz raporu veya yatırım tavsiyesi değildir. Gerçek satış fiyatı; imar durumu, yola cephe, altyapı, manzara, hisseli olup olmadığı ve pazarlık gibi uygulamanın göremediği pek çok etkene göre önemli ölçüde değişebilir. Tahmin, piyasadaki satılık ilan fiyatlarına dayanır; ilan fiyatları gerçek satış fiyatlarının üzerinde olabilir. Alım satım kararı vermeden önce mutlaka yetkili bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurun.